Sociale woningbouw
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Sociale woningbouw omvat de bouw en verhuur van gesubsidieerde woningen, bedoeld voor personen met een beperkt inkomen of vermogen die niet zelfstandig een woning op de vrije markt kunnen kopen of huren.
Omschrijving
Sociale woningbouw, ook wel socialewoningbouw genoemd, is een vorm van volkshuisvesting die primair gericht is op het bieden van betaalbare huisvesting aan specifieke doelgroepen. Deze woningen worden veelal beheerd door woningcorporaties, die zonder winstoogmerk opereren. Het doel is om woongelegenheid te verschaffen aan mensen die niet voldoen aan de criteria of de financiële middelen missen voor de vrije huur- of koopsector, bijvoorbeeld omdat hun inkomen onder de liberalisatiegrens ligt. Naast het aanbieden van betaalbare huurwoningen, speelt sociale woningbouw een rol in het creëren van leefbare wijken en het bevorderen van sociale cohesie.
Historische context en doelgroep
Historisch gezien kwam georganiseerde sociale woningbouw in Nederland op gang met de oprichting van de eerste woningbouwverenigingen in de tweede helft van de 19e eeuw, vaak als burgerinitiatieven om de woningnood en slechte leefomstandigheden van arbeiders te bestrijden. Na de inwerkingtreding van de eerste Woningwet in 1902 nam de overheid een steeds grotere rol op zich door woningbouwverenigingen te subsidiëren. Tegenwoordig is sociale woningbouw specifiek gericht op mensen met een te laag inkomen of vermogen voor de vrije markt. Beleidswijzigingen hebben er mede toe geleid dat sociale huurwoningen steeds meer worden gezien als een voorziening voor de laagste inkomensgroepen, hoewel er discussie is over het bedienen van het middensegment dat moeite heeft met de hoge huurprijzen in de vrije sector.
Financiering en uitdagingen
De financiering van sociale woningbouw is complex. Woningcorporaties financieren de bouw en het beheer van sociale huurwoningen, deels ondersteund door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) dat borg staat voor leningen, waardoor financiering gunstiger is. Ondanks deze structuren zijn er uitdagingen. De woningvoorraad neemt door diverse factoren af, terwijl de vraag hoog blijft, wat leidt tot lange wachtlijsten. Daarnaast is er frictie bij gebiedsontwikkeling, waarbij gemeenten en marktpartijen niet altijd dezelfde prioriteiten of grondprijzen hanteren als corporaties, en er soms weerstand is vanuit omwonenden tegen de bouw van sociale woningen in hun directe omgeving.
Vergelijkbare termen
Volkshuisvesting
Gebruikte bronnen: